Vasakronan – 2023 i korthet

Sveriges ledande fastighetsbolag

Vasakronan är ett av Sveriges största och ett av världens mest hållbara fastighetsbolag. Bolaget ägs av Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden. Vi äger, utvecklar och förvaltar 2,4 miljoner kvadratmeter fördelat på 166 fastigheter av högsta kvalitet i de bästa lägena och områdena i Sveriges fyra största tillväxtregioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Malmö.

Vasakronans uppdrag

Är att ge våra ägare, Första, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden, en långsiktigt hög och riskavvägd avkastning. Men aldrig på bekostnad av miljö och människor. En avkastning som kommer Sveriges nuvarande och blivande pensionärer tillgodo

Vi tar ansvar

För vår miljöpåverkan och alla de människor som påverkas av vår verksamhet. Det gör vi bland annat genom att skapa goda arbets- och stadsmiljöer samt tillämpa schyssta arbetsvillkor. Självklart säger vi också nej till alla former av diskriminering.

Vi skapar värde

Genom att utveckla våra fastigheter, stråk och områden med målet att de ska vara attraktiva och hållbara. Vi jobbar strategiskt långsiktigt och tar ansvar för att skapa miljöer där människor vill vara. Det skapar stora värden, för våra kunder, våra ägare och samhället i stort.

Starkt kreditbetyg

Moody’s bekräftade under året Vasakronans rating med betyget A3 stabila utsikter. Betyget motiveras bland annat av den starka ägarbilden, god tillgång till likviditet samt beståndets höga kvalitet med en hög andel hyresgäster inom offentlig verksamhet.

Ratingen är en viktig förutsättning för att säkerställa tillgången till finansiering samt uppnå målet om en diversifierad finansieringsstruktur, och under året lånades totalt 10 miljarder kronor upp på obligationsmarknaden. Trots att räntekostnaderna ökade till följd av det högre ränteläget uppgick räntetäckningsgraden till 3,8 gånger med en belåningsgrad på 42 procent.

Nytt grönt ramverk

I november var det tio år sedan Vasakronan emitterade världens första gröna företagsobligation. Under de tio åren har både marknaden och Vasakronan utvecklats och EU-taxonomin tillkommit. Under året valde vi därför att lansera ett nytt grönt ramverk. Det är anpassat till taxonomins tuffare kriterier för energieffektivitet i befintligt bestånd, men inkluderar även tröskelvärden för koldioxidutsläpp från byggfasen i ny- och ombyggnadsprojekt.

Förbättrat förvaltningsresultat

Året påverkades av en nervös finansmarknad, ett högt inflationstryck och ett högre ränteläge, i kombination med geopolitisk turbulens i omvärlden. Trots den stora osäkerheten hos många verksamheter och individer har efterfrågan på Vasakronans produkter varit god. Det har medfört att vi fortsatt leverera stabila siffror i den underliggande verksamheten, med en ökning av driftöverskottet med 15 procent och förvaltningsresultatet med 8 procent.

Hållbar stadsutveckling

Projektverksamheten är fortsatt en viktig del av affären och vi har arbetat vidare med våra större utvecklingsområden. I Göteborg ligger fokus på Lilla Bommen där vi gjort flera fina uthyrningar. Inte minst uthyrningen till SEB som möjliggjorde byggstarten av projektfastigheten Kaj 16. Med tolv av sexton våningar helt i trä blir Kaj 16 Vasakronans andra, och hittills största, nybyggnadsprojekt med fokus på träbyggnation.

Södra City i Uppsala är ett annat av våra stora stadsomvandlingsprojekt. Där pågår uppförandet av fastigheten Lumi, den första etappen som nu är fullt uthyrd och kommer att stå klar under 2024. Lumi är ett av Sveriges mest ambitiösa återbruksprojekt där vi framgångsrikt utforskat möjligheterna med storskaligt återbruk för att driva marknaden mot mer cirkulära affärsmodeller.