Projekt – Lumi

Om projektet

Stora delar av Lumi har demonterats i sin helhet. Vi har behållit tre byggnadskroppar som vi kopplat samman med en ljusgård. Genom att binda samman dessa byggnadskroppar med ljusgården skapas en struktur som lämpar sig för moderna och flexibla kontor. Vi ändrade detaljplanen i sent skede för att möjliggöra att ta till vara på de befintliga betongstommarna och undvika att riva dessa.

En utmaning var det förhöjda entréplanet som vi fått anpassa med lokala sänkningar i hörnlokaler för att skapa service och utbud i gatunivå.

Det unika är att vi utöver betongstommen tänjt på vad som går att återbruka. Det ingen har gjort tidigare är att göra detta i denna storskalighet som vi gjort. Normalt sker det i lokalanpassningar på några hundra kvadratmeter. Men vi har försökt att göra det för hela bygget.

Hållbarhet

Några exempel på saker som gjorts i detta projekt:

• Ett aktivt arbete med återbruk i hela bygget – från inventering, projektering, logistik och återmontering där målsättningen varit att återbruka så mycket som möjligt.
• Husets stomme har återanvänts i sin helhet och tegelväggar i källaren har bevarats där det varit möjligt samt återbyggts på nya ställen. Genom att återbruka betongstommen och grundläggningen, som har störst klimatpåverkan, fortsätter vi i vårt arbete med att hitta metoder för att minska klimatpåverkan i nyproduktioner.
• Fler exempel på saker som tagits hand om och återbrukats inom kvarteret Hugin är bland annat 12 450 kvm gipsskivor, 383 stycken glaspartier, 563 stycken innerdörrar, och 446 stycken radiatorer.
• Fastigheten har utrustats med tak- och fasadintegrerade solceller som bidrar till att minska energianvändningen.
• Uppsamlingstankar för att lagra regnvatten, där vattnet sedan används för att spola toaletterna i byggnaden med.

Så verkar Vasakronan för hållbarhet i projekt

Resultat

Lumi är ett av Sveriges mest ambitiösa återbruksprojekt i stor skala som utmanat de traditionella arbetssätten att bygga. Projektet har följt tidplan, budget och är fullt av stora och små återbrukslösningar. Projektet har utgått ifrån betongstommarna från tre befintliga byggnader, som har moderniserats och knutits ihop och fått ett lyft med en inglasad ljusgård. Kontorsytorna har återbyggts med fokus att erbjuda attraktiva arbetsplatser både på kort och lång sikt. Återbruket som gett störst klimatpåverkan i projektet har varit att behålla betongstommen och grundläggningen. Andra kreativa exempel på återbruk är hisstornet som klätts i plåt från det ursprungliga husets fläktrumsväggar, gipsväggar har demonterats genom att skivor och reglar lossats för att byggas upp på nytt samt kraft- och databoxar som fällts in ytterväggen i stället för den traditionella fönsterbänkskanalen.

Lumis klimatpåverkan per antal kiloutsläppt koldioxid per kvadratmeter landade på cirka 190, vilket kan jämföras med 3–400 som är normalt för ett motsvarande nybyggnadsprojekt. Ambitionen med Lumi är att bli miljöcertifierad enligt LEED med målet att nå högsta nivå Platina. Projektet med Lumi har haft en grön finansiering.

Lumis samtliga kontorsytor är fullt uthyrda. Butikshörnen och paviljongen kommer bidra till att Södra City blir en ny livfull och tryggare stadsdel med ett centralt läge med bra erbjudanden.