Faktiska resultat i fokus när AP7 investerar i Vasakronans europeiska gröna obligationer

Allt högre efterfrågan på gröna investeringar som visar tydlig, mätbar effekt i klimatomställningen.

För en vecka sedan emitterade Vasakronan som första bolag i Sverige en obligation (EuGB) enligt EU:s nya standard för gröna obligationer, European Green Bond Standards. Nu har bolaget emitterat ytterligare en EuGB-obligation tillsammans med AP7, en av bolagets största investerare. Obligationen uppgår till 1,5 mdkr med en löptid om 5,25 år.

– Investerare efterfrågar i allt högre grad hållbara investeringar med tydliga, mätbara resultat och med större vikt vid konkreta energibesparingar och verifierade utsläppsminskningar, säger Thomas Nystedt, finanschef Vasakronan.

– AP7:s deltagande i emissionen är något vi välkomnar och speglar ett ökat fokus på faktiska och mätbara resultat från investeringar kopplade till bygg- och fastighetssektorn. Deras investering är också ett uttryck för förtroende för vår hållbarhetsprestanda och det arbete vi gör för att ha god kontroll över energianvändningen i portföljen, fortsätter Thomas Nystedt.

Systematiskt energispararbete lönar sig och skapar värde

Vasakronan har sedan många år haft en tätposition i hållbarhetsarbetet inom fastighetsbranschen. Sedan 2008 har vårt systematiska energispararbete resulterat i 70 procents minskad energianvändning, från cirka 220 till 66 kWh per kvadratmeter och år, och idag uppfyller 69 procent av vår fastighetsportfölj kraven i EU-taxonomin.

– Detta arbete visar hur investeringar i befintliga byggnader är centrala i omställningen till ett samhälle med netto-nollutsläpp. Genom att bidra till finansieringen av energieffektiva tillgångar säkerställs deras långsiktiga klimatprestanda, samtidigt som kapital frigörs för att investera i fler åtgärder som ytterligare bidrar till minskad energianvändning, säger Thomas Nystedt.

Vårt systematiska arbete består av flera delar, allt ifrån att minska energibehovet, öka produktionen av förnybar energi till att optimera energianvändningen över tid. Fastigheten Sperlingens Backe 45 vid Stureplan i centrala Stockholm är ett exempel, där en omfattande renovering kombinerar bevarande av kulturhistoriska värden med väsentligt förbättrad energiprestanda, så låg så att den mäter sig med dagens nybyggnadskrav (eller ligger under dagens nybyggnadskrav). Sperlingens backe 45 är ett utmärkt exempel på att det inte finns någon konflikt mellan vare sig ålder eller höga kulturvärden å ena sidan och bra energiprestanda å andra.

Vikten av gemensamma standarder för återrapportering av resultat

Under 2025 utvecklades Vasakronans återrapportering för grön finansiering med en ny metod för att mäta och följa upp utsläppsminskningar i befintliga byggnader.

– Metoden jämför våra byggnaders energiprestanda med genomsnittet för motsvarande byggnader i Sverige idag, baserat på data från Energimyndigheten. Det ger en tydligare bild av den faktiska förbättringen vi åstadkommit med vårt arbete och gör resultaten mer jämförbara över tid och mellan bolag, säger Thomas Nystedt.

Parallellt är införandet av gemensamma standarder med krav på extern granskning, som exempelvis EU:s standard för gröna obligationer, viktigt i omställningen. Det bidrar till ökad transparens och tydliggör kopplingen mellan hur kapitalet används och vilken klimatnytta som uppnås. Därtill ingår även krav på att uppfylla minimiskyddsåtgärder där det framgår att arbetet för minskad miljöpåverkan inte påverkar människor på ett negativt sätt.

– Vi säkerställer att våra investeringar genomförs med höga krav på arbetsmiljö, säkerhet och affärsetik. Genom medlemskap i bland annat Håll Nollan arbetar vi systematiskt för att förebygga olyckor, oegentligheter och brott mot lagar och regler i våra projekt, berättar Anna Denell, hållbarhetschef på Vasakronan.

Antalet underleverantörer är begränsat till två led och samtliga leverantörer omfattas av tydliga krav på arbetsvillkor och säkerhet som följs upp genom kontroller och uppföljning i projekten. Olyckor och avvikelser följs upp löpande och det säkerställs att incidenter kan rapporteras anonymt.

Arbetet utvecklas kontinuerligt med målet att förbättra arbetsvillkor och säkerhet över tid i hela vår värdekedja. Det gäller således även den dagliga driften och förvaltningen av fastigheterna.

– I våra befintliga fastigheter bidrar vi till hälsa och välmående genom en attraktiv och trygg yttre miljö samt inomhusmiljöer med fokus på tillgänglighet samt goda ljus-, ljud och luftförhållanden, vilket är en viktig del av vårt ansvar gentemot hyresgäster och människor som vistas i våra byggnader, säger Anna Denell.