Folkungagatan 44

På Folkungagatan har Vasakronan utvecklat en ny kontorsbyggnad med hög miljöprofil och ett livligt gatuplan, till förmån för såväl hyresgäster som söderbor.

Snabbfakta

Projekt

Bilder

Kontakt

Vision

Med det nya huset på Folkungagatan 44 har vi skapat ett nytt publikt stadsrum. Ett av byggnadens huvudsyften var att bidra till platsen kring Södra Medborgarplatsen, och ”ta för sig” även utanför husväggarna. Det har blivit ett helt nytt inslag i stadsbilden och en skön, gemytlig mötesplats mitt i Södermalms puls. Huset har en aktiv bottenvåning med restaurang- och caféverksamhet som håller öppet på kvällar och helger. Vi har skapat ett nav i kvarteret med möjlighet till både lunchmöten, snabba mellanmål och afterworks.

Området har uppfattats som stängt och otryggt. Vår fastighet bidrar nu med liv och rörelse.

Om projektet

I kvarteret Nattugglan på Södermalm i Stockholm har vi skapat en ny byggnad på 22 000 kvadratmeter som främst rymmer kontor men även restaurang- och konferensytor. Den befintliga byggnaden var tekniskt uttjänt. Vi har skapat moderna kontorsytor men vi har även utvecklat platsen. Huset har tydligare entréer och tillsammans med sin restaurang kopplas området bättre samman med Medborgarhuset, Katolska kyrkan och Söder hallarna.

Utmaningar med projektet var att fastigheten grundlades delvis på Söderledstunneln och i en innerstadsmiljö med bostäder, kontor, kyrka och förskola i omgivningen. Projektet var en delad entreprenad i samverkan med bland annat Contiga, UPB, Bravida, Sallén och ÅC Bygg.

Hållbarhet

Vi har följt Vasakronans höga ambitioner och verifierar fastigheten enligt LEED. Fastigheten har gröna tak, solceller, sedum och dagvattenhantering. Projektet är det första inom Vasakronan som arbetade med en klimatkalkyl och var beräknat att orsaka 398kg CO2e per kvadratmeter BTA (bruttoarea), vilket innebär 15 procent besparing jämfört med initial kalkyl. De åtgärder som vidtagits för att åstadkomma minskningen är bland annat en mer slimmad konstruktion som resulterar i en minskad mängd betong, inköp av klimatförbättrad betong samt armering tillverkad av återvunnen råvara. Även installationer och det invändiga byggmaterialet valdes ut med klimatpåverkan som en utslagsgivande faktor. Rivningsmassorna har återbrukats och använts som väggfyllnad.

Utemiljön har utvecklats tillsammans med Tryggare Sverige och vi har tittat på bland annat belysning, parkbänkar och siktlinjer.

Resultat

Ombyggnaden har gjort fastigheten till ett levande kontorshus med många lokaler av varierande storlek. Fastigheten har fått en fasad av föroxiderad mässingsplåt där detaljering och val av färgsättning har anpassats till omgivningen. Det har blivit en tryggare plats med effektiva, energisnåla och trevliga kontor. Fastigheten erbjuder laddplatser för elfordon samt cykelparkering både inne och ute. Fasaden längs gatuplan har öppnats upp vilket gör att aktivitet i huset spiller ut på gatan och skapar en känsla av liv och rörelse året runt. På taket finns en större takterrass som hyresgästerna kan använda.

Det har blivit ett gångstråk med grönska och ett designat belysningsprogram. Detta gör att belysningen följer med där man går för att skapa en känsla av trygghet.

Thomas Lindström thomas.lindstrom@vasakronan.se

Folkungagatan 44

Vision

Snabbfakta