Vasakronans vd, Johanna Skogestig, reflekterar över årets första sex månader och konstaterar att Vasakronan håller hög takt i uthyrningen i en marknad där efterfrågan är tydligt polariserad. Hyresintäkter och driftsresultat fortsätter att utvecklas stabilt, vilket speglar styrkan i bolagets verksamhet.
Svensk ekonomi rör sig i rätt riktning, men återhämtningen går långsamt. Osäkerheten i omvärlden består och många företag har fortfarande svårt att bedöma framtida tillväxt-, rekryterings- och därmed lokalbehov. Det märks i marknaden och för Vasakronan innebär det ett läge som kräver kundfokus och aktiviteten i bolaget är hög.
Vi håller en hög takt i uthyrningen och uthyrningsvolymen summerar till 390 mkr hittills i år. Däremot ligger uthyrningsgraden under bolagets långsiktiga mål om 94 procent. Våra hyresintäkter och driftresultatet fortsätter utvecklas stabilt vilket speglar styrkan i vår verksamhet.
Hög aktivitet i polariserad marknad
Marknadsbilden är i stora drag oförändrad. Vakansnivåerna är fortsatt höga och efterfrågan tydligt polariserad utifrån läge och kvalitet. Kundernas krav ökar och det är uppenbart att kombinationen av hög kvalitet, bra kommunikationer och en attraktiv stadsmiljö blir allt viktigare. I kunddialogerna märker vi också en växande diskussion där allt fler arbetsgivare lägger större vikt vid fysisk närvaro och möjligheterna att attrahera rätt kompetens. Därmed koncentreras efterfrågan till lokaler i lägen som verkligen skapar värde för verksamheten.
Det syns också i bolagets nyuthyrningsvolym där tyngdpunkten ligger i Stockholms mest centrala delar och jag noterar att våra fyra Hötorgshus är nästan fullt uthyrda. Det är intressant eftersom det historiskt har varit en bra temperaturmätare på hyresmarknaden. Andra fastigheter i Stockholms innerstad som har fyllts upp under kvartalet är Sejlaren på Sveavägen, där bland andra CAG Group AB har tecknat avtal. Även Klara C på Vasagatan, fortsätter attrahera nya kunder, däribland AI bolaget Legora och Läkemedelsindustriföreningen.
Den största händelsen under kvartalet är Ericssons annonserade flytt från Kista till Hagastaden. Under första kvartalet förlängdes avtalet för ett av dessa, motsvarande 19 000 kvadratmeter, fram till 31 januari 2031. Under andra kvartalet aviserade bolaget att det lämnar ett annat hus om 19 000 kvadratmeter i mars 2028. Uppsägningen är den enskilt största förklaringen till kvartalets negativa nettouthyrning. Samtidigt har ytterligare ett avtal om 20 000 kvadratmeter förlängts till och med december 2031 och dialogen om det fjärde huset pågår.
Långsiktig utveckling för att möta efterfrågan
Vasakronans bestånd i Kista omfattar totalt 175 000 kvadratmeter, varav de fyra byggnader som Ericsson hyr idag mot svarar 80 000 kvadratmeter. I vårt bestånd ingår också Kista Science Tower och Kista Entré, två fastigheter belägna i direkt anslutning till tunnelbanan, som blir centrala i arbetet med Kistas fortsatta utveckling.
Beskedet från Ericsson påverkar en delmarknad som redan idag präglas av utmaningar och höga vakanser och kommer få konsekvenser för Vasakronan och Kista på kort sikt. Det förändrar dock inte vår långsiktiga syn på området. Kista har goda grundförutsättningar: ett strategiskt läge i huvudstadsregionen och väl utbyggd infrastruktur som förstärks ytterligare genom Förbifart Stockholm och Tvärbanans utbyggnad. Det är styrkor att bygga vidare på.
För att lyckas krävs handlingskraft och samordning. Därför är det positivt att Stockholms stad nu växlar upp arbetet genom ett särskilt utvecklingsbolag. Det stärker möjligheten att samla fastighetsägare, staden, regionen, näringslivet och akademin kring en gemensam riktning för områdets fortsatta utveckling.
Att utveckla områden är en naturlig del av vår affär och vi ser en tydlig potential i bland annat Alviks strand, Södra Hagalund i Solna och TV4-huset på Gärdet. På dessa platser driver vi detaljplaneprocesser som ger förutsättningar att tillföra bostäder, service och andra funktioner som stärker områdenas attraktivitet och relevans över tid.
I Uppsala Science Park har vi en stark position att bygga vidare på. Området, strax söder om Uppsala, omfattar cirka 80 000 kvadratmeter kontor, laboratorier och småskalig produktion och är i princip fullt uthyrt. Intresset för lokaler i området är fortsatt stort och därför är det glädjande att en ny detaljplan antogs under våren. Den gör det möjligt för oss att utveckla ytterligare 20 000 kvadratmeter kontor och laboratorier.
”Vi håller en hög takt i uthyrningen i en marknad där efterfrågan är tydligt polariserad”
Johanna Skogestig, vd Vasakronan
Återigen pionjärer inom hållbar finansiering
Vårt hållbarhetsarbete har länge varit en styrka för vår finansiering. Redan 2013 emitterade vi världens första gröna företagsobligation och 2018 följde vi upp med världens första gröna certifikat. I maj tog vi nästa steg och emitterade, som första bolag i Sverige och första fastighetsbolag i Norden, en europeisk grön obligation om 1,3 mdkr. Det var möjligt tack vare ett konsekvent energieffektiviseringsarbete som över tid har lett till att 69 procent av vår portfölj nu uppfyller kraven enligt EU-taxonomin.
Med en hög andel gröna tillgångar fortsätter vi möta kapitalmarknadens efterfrågan på kvalitetssäkrade gröna investeringar som visar tydlig och mätbar effekt i klimatomställningen.
Stark finansiell position
Vår finansiella ställning är alltjämt stark och tillgången till kapital är god. Under det första halvåret har vi utnyttjat det gynnsamma marknadsläget genom att ta upp nya lån och förlänga kommande förfall till goda villkor. Vi har lånat upp totalt 7,4 mdkr på obligationsmarknaden, återköpt obligationer om 4,7 mdkr med kort återstående löptid, och tagit upp ett nytt lån om 1 mdkr från Nordiska Investeringsbanken för uppförandet av Kaj 16 i Göteborg. Vid halvårsskiftet uppgick den genomsnittliga räntan till 2,6 procent.
Marknadsvärdet på våra fastigheter är stabilt och intjäningen i verksamheten fortsatt god. Med en oförändrad belåningsgrad på 40 procent och en räntetäckningsgrad på 3,5 gånger har vi både den finansiella styrka och handlingsfrihet som krävs för att fortsätta utveckla vårt bestånd och ta vara på de möjligheter som uppstår i marknaden.
Tydligt fokus framåt
Fastighetsaffären byggs över tid och genomslaget av investeringar och stadsutveckling kommer stegvis. I ett marknadsläge där uthyrningsgraden inte ligger på den nivå vi arbetar för är en tydlig riktning, fokus och uthållighet avgörande. Det gör vår långsiktighet till en konkurrensfördel.
Min tilltro till utvecklingen i Sveriges största städer ligger fast. Det är där människor, kompetens, forskning, innovation och företagande möts. För Vasakronan är det en naturlig spelplan. Det är där efterfrågan är som starkast och förutsättningarna att lyckas över tid är bäst.
Omvärldsläget kan vi inte påverka, men vi väljer själva hur vi ska agera och vårt fokus är tydligt: vi ska behålla och attrahera nya kunder genom att fortsätta utveckla det vi vet att marknaden efterfrågar.
Vi har rätt förutsättningar att göra det. Med engagerade medarbetare, en stark finansiell ställning och ett tydligt fokus på kunder och stadsutveckling har vi alla möjligheter att fortsätta skapa värde. Det gör vi med samma affärsmässighet och långsiktiga perspektiv som alltid har präglat Vasakronan.
Stockholm 9 juli 2026
Johanna Skogestig
Verkställande direktör
Nyckelord
- Finans
