Rysslands invasion av Ukraina har skapat turbulens i vår omvärld och den humanitära krisen är uppenbar. Kriget har, tillsammans med nedstängningar i Asien, lett till störningar i produktions- och leverantörskedjor med prisuppgångar på bland annat energi och material som följd. Inflationen har fått fäste och förväntningar om högre räntor är tydlig. På sikt kommer detta att påverka oss alla, även Vasakronan. På vilken nivå återstår att se. Samtidigt är besöksnäringen igång, arbetsmarknaden fortsatt stabil och efterfrågan på rätt kompetens hög. Det märks tydligt i dialogen med kunderna och syns i vårt resultat för halvåret.
God tillgång till finansiering
Det högre ränteläget och den turbulens vi sett på kapitalmarknaden under kvartalet har lett till att kostnaden för nyupplåning har ökat generellt och för många bolag har tillgången till finansiering försämrats. Vi har snabbt gått från en marknad där det har varit små skillnader i kreditmarginaler mellan bolag, till en marknad där ägarstruktur och kreditvärdighet har fått stor betydelse.
Det har även blivit tydligt hur viktigt det är att – i likhet med Vasakronan – ha en nära dialog med investerare och tillgång till flera finansieringskällor. Under kvartalet har vi lånat cirka 7 mdkr med en genomsnittlig kreditmarginal på 85 punkter och en genomsnittlig löptid på åtta år. Vi har bland annat emitterat en 20-årig obligation på motsvarande 552 mkr till en Japansk investerare. Det visar på det förtroende investerarna har för Vasakronan och vår möjlighet att finansiera bolaget till fördelaktiga villkor även i en turbulent miljö.
Stark uthyrning
I verksamheten har vi stort fokus på det vi kan påverka; våra projekt och vårt erbjudande. Genom aktiv förvaltning och i nära dialog med våra kunder fortsätter vi att förbättra resultatet. Vi håller en hög takt i nyuthyrningen och vår nettouthyrning för första halvåret är 187 mkr. Det är uppenbart att efterfrågan är som allra störst för de bästa produkterna i de mest centrala delarna av Stockholm. Det är ett fortsatt högt tryck i marknaden och även efter periodens utgång har vi hyrt ut 6 300 kvadratmeter i vår projektfastighet Hästskon 9 på Hamngatan i Stockholm city. Det innebär att kontorsytorna i fastigheten är fullt uthyrda.
Nu när det är mycket som händer i omvärlden är det viktigt att inte tappa fokus på långsiktiga frågor. För vår del handlar det bland annat om att driva på klimatomställningen samt jobba med energifrågan och här finns möjligheter. När det gäller vår energianvändning har vi sedan 2018 siktet inställt på att gå från 100 kWh/kvm till 50 kWh/kvm. Just nu uppgår snittet till 78 kWh/kvm och år. Vi är alltså redan i princip halvvägs mot målet. Det gynnar Vasakronan i ett läge när energipriserna är höga och taxebundna kostnader ökar.