Vasakronans energiresa: en halvering i taget

När Vasakronan 2008 satte målet att halvera sin energianvändning var ambitionerna minst sagt höga. Målet nåddes efter bara sju år, och sedan dess har energiarbetet blivit ännu mer ambitiöst. För Vasakronans hyresgäster innebär det konkret lägre driftskostnader och bättre kontroll.

Peter Lindström, strategiansvarig för energi på Vasakronan, beskriver resan som “ett konstant ingenjörsmästerskap” där varje detalj räknas. 

– I dag pratar branschen ofta om AI-lösningar och automatisering och det är viktiga verktyg, men våra erfarenheter visar att det är kombinationen av skicklig driftoptimering och smarta digitala system som ger störst och mest varaktig effekt i våra hus, säger Peter Lindström.  

Den bilden får stöd av energiprofessorn Louise Ödlund vid Linköpings universitet som menar att vi måste jobba med AI och alla tillgängliga verktyg, men människan behövs fortfarande som sista hand för att optimera helheten.  

– Poängen är att hitta balans och se till systemnytta och framför allt måste vi alltid väga in att även AI-lösningarna drar el i bakgrunden. Det handlar alltså inte om teknik i stället för människor utan om både och, säger Louise Ödlund.  

Kommit långt, men vill komma längre

Sedan 2008 har Vasakronan minskat sin årliga energianvändning med omkring 300 GWh, vilket motsvarar energianvändningen för ungefär 15 000 villor. Trots det är arbetet långt ifrån färdigt. Ledordet är att det alltid går att optimera lite till, även om det blir svårare och mer finlir ju längre man kommer.

Nästa steg, ytterligare en halvering, kräver både kreativitet och tålamod. Att först reducera byggnadernas energibehov och därefter använda lokal, förnybar och smart styrd energi. I praktiken betyder det förfinade installationer och klimatskal, geoenergi och energilagring. Men också minutiös drift i vardagen.  

För hyresgästerna märks arbetet i vardagen. Effektivisering betyder inte mörkare lokaler och sänkta komfortkrav, tvärtom. 

– Det handlar om att nå samma upplevda miljö till lägre kostnad och med lägre utsläpp, säger Louise Ödlund.  

Hon pekar på att många missförstånd bottnar i hur olika parametrar triggar varandra: är det för kallt är reflexen ofta att öka värmen och är det för varmt drar man i stället upp kylan, vilket riskerar att skapa onödig motdrift. I stället handlar det om balans, närvaro- och behovsstyrning samt att låta systemen göra mer av jobbet automatiskt.  

– Uppmaningar som ”släck när du går” har kortsiktig effekt. Bäst resultat får du av automatiska lösningar i allt från exempelvis belysning till ventilation. När tekniken gör det lätt att göra rätt minskar också antalet klimatrelaterade felanmälningar, fortsätter Louise.  

Mätning är A och O

Mäta är att veta. En gammal sanning som är mer aktuell än någonsin. Anledningen till hög elanvändning är ofta att ingen riktigt vet vart energin tar vägen. När vi synliggör tomgångsförbrukning och bryter ned data – belysning för sig, ventilation för sig, kyla för sig – blir det uppenbart vilka åtgärder som ger mest.  

– Rätt mätning, rapportering och uppföljning ger oss inte bara verktygen att finjustera bättre, utan synliggör också direkt för hyresgästerna var man kan förbättra sig och vad de förbättringarna innebär, säger Peter Lindström. 

För hyresgäster innebär tydliga, gemensamma rapporter att både ledning och hållbarhetsteam snabbare kan följa upp nyckeltal och även få bättre underlag till sin rapportering. Något som är en allt viktigare parameter i ESG-rapporteringen för många företag.  

Minska behovet viktigare än att öka kapaciteten

I ett större perspektiv skickar Louise Ödlund med en tankeväckare vad gäller energidiskussionen. 

– Tyvärr handlar för mycket av energidebatten i dag om att producera mer i stället för att ha fokus på att begränsa och effektivisera användningen. Det leder även till att vissa tycker att man kan köpa sig fri genom så kallad grön el, vilket blir ett felaktigt fokus, konstaterar Louise.  

För Vasakronans del ligger fokus helt på att reducera energibehovet i byggnaderna, exempelvis genom förnybar energi och smart styrning för att lyfta helheten ytterligare. På systemnivå blir dessutom effektstyrning och lastförskjutning allt viktigare för ett robust energisystem. Att flytta användning till timmar med lägre belastning sparar både pengar och utsläpp. Resultatet är fastigheter med lägre driftskostnader och lägre klimatpåverkan. Och i slutändan lokaler där människor mår och presterar bättre. 

Nästa steg för Vasakronan är att ännu tydligare ta rollen som vägvisare för branschen. 

– Genom att dela erfarenheter, öppna för samarbeten och aktivt både hjälpa och utmana såväl branschkollegor som kunder hoppas vi skapa en ny norm. I slutändan handlar det inte bara om att spara energi, utan att förändra sättet vi bygger, lever och driver våra städer. Vasakronans energiresa är långt ifrån slut, den har snarare bara börjat, avslutar Peter Lindström.