Lumi – ett projekt i världsklass

Nyligen blev Lumis miljöcertifiering klar. Byggnaden är certifierad enligt LEED med högsta betyg Platina. Dessutom med en poängplacering i absolut världsklass.

Lumi i Södra city, i centrala Uppsala, är en föregångare när det gäller återbruk i stor skala, med kraftigt minskade utsläpp och kortad byggtid jämfört med att riva och bygga nytt. Huset invigdes för ungefär ett år sedan och var fullt uthyrt redan innan ombyggnaden stod klar. Ett bevis på att kunderna efterfrågar lokaler med ett lågt klimatavtryck.

Nu har projektet miljöcertifierats enligt LEED (v4 BD+C Core and Shell) där gränsen för den högsta nivån Platina ligger på 80 poäng. Lumi har fått 99 av 110 möjliga poäng och är det projekt som nått högst poäng i Europa och det kontorshus som fått högst poäng i världen.

– Vi är naturligtvis extremt glada och stolta över det här betyget och de höga poängen. Lumi är vårt, och förmodligen ett av Sveriges, mest ambitiösa återbruks- och omvandlingsprojekt hittills. Betyget är ett kvitto på vår höga ambition när det gäller att driva vår verksamhet på ett hållbart sätt och att det går att ta vara på äldre byggnader och skapa något som är bra, både för människa och miljö, säger Anna Denell, hållbarhetschef på Vasakronan.

Ett storskaligt återbruksprojekt med tydlig klimatvinst

Lumi är en viktig del i Vasakronans arbete med att hitta metoder för att minska klimatpåverkan i utvecklings- och byggprocesser vid ny- om- och tillbyggnad. Genom att tänka utanför ramarna var det möjligt att bygga om och spara stora delar av en byggnad som var en del av 70-talskomplexet kvarteret Hugin.

Projektet har halverad klimatpåverkan jämfört med ett motsvarande nybyggnadsprojekt – cirka 170 kg utsläppt koldioxid per kvadratmeter bruttoarea vilket kan jämföras med de 300–400 kg som är normalt för ett motsvarande nybyggnadsprojekt.

– Och det är storskaligheten och arbetssättet i återbruket samt bevarandet som är nyckeln till detta, säger Jonas Wahlström, projektchef på Vasakronan.

– Den största klimatvinsten kommer från bevarandet av betongstommen, grundläggningen och trappor. Ett brett spektrum av byggdelar har återbrukats, bland annat 110 ton gipsskivor samt dörrar, glaspartier och radiatorer. Kreativa lösningar, som återanvändning av takplåt för dekorativ inklädnad av hisshallen, samt hyresgästernas egna bidrag till cirkulär inredning, har ytterligare stärkt projektets resurseffektivitet och miljöprestanda.

Effektiv användning av energi och resurser

Lumi är också utrustat med tekniska lösningar som ska minska byggnadens driftrelaterade klimatavtryck.

– Byggnaden är självförsörjande på fastighetsel på årsbasis eftersom installationen av solceller har maximerats och inkluderar både en solcellsanläggning på taket och solceller integrerade i fasaden samt i det glastak som täcker husets ljusgård. Vi har också installerat tankar för insamling av regnvatten som används till toalettspolning, vilket minskar färskvattenanvändningen, säger Jonas Wahlström.

Före ombyggnationen hade byggnaden en specifik energianvändning på 204 kWh/m2 och år. När huset byggdes om ersattes de äldre dåligt isolerade fasaderna med nya välisolerade och nya effektiva installationer. Efter ombyggnationen har energianvändningen minskat med 75 procent och är nu 52 kWh/m2 och år. Den låga energianvändningen innebär att huset klassas som grönt enligt EU-taxonomin.

Miljöcertifiering viktigt ur flera perspektiv

LEED-certifieringar är en viktig del i Vasakronans ansträngningar att minska sin miljö- och klimatpåverkan och målet är att alla våra fastigheter ska miljöcertifieras.

– Certifieringen är ett bevis på att fastigheterna har en låg miljöpåverkan. Det gör att vi kan tillmötesgå hyresgästernas alltjämt växande miljökrav. Det är också en förutsättning för vår gröna finansiering. Vid halvårsskiftet 2025 var 93 procent av beståndet miljöcertifierat, varav 85 procent nådde betyget LEED Guld eller Platina, säger Anna Denell.

Nu kompletteras kraven på certifieringar gradvis av EU-taxonomin och direktiv som EU:s EPBD (Energy Performance of Buildings Directive). Medan EPBD ställer krav på energieffektivitet, möjliggör EU-taxonomin finansiella incitament.

– Miljöcertifieringar är ett verktyg som vi använt oss av länge. De är väl inarbetade och välkända hos både kunder och investerare. Tillsammans med nya lagstiftade och enhetliga standarder som kopplar direkt till EU:s klimatmål och investerarkrav driver de omställningen till en hållbar byggnadssektor som inte bara är bättre för miljön utan också för affärerna, avslutar Anna Denell.