Optimera avkastningen – därför är driftnetto inte allt
Lars Johnsson arbetade tidigare som fastighetdirektör på Folksam. I artikeln förklarar han varför långsiktiga beslut påverkar fastighetsvärdet mer än bara årets resultat. ”Det enda måttet som egentligen avgör om man förvaltar fastigheter på ett bra sätt är totalavkastningen, alltså driftnettot plus värdeförändringen”, säger han. Intern eller extern förvaltning omnämns också som en strategi i fråga om vilket mål man har. ”Båda modellerna kan fungera, men det beror på situationen. På Folksam outsourcade vi förvaltningen för att själva kunna fokusera på expansion och värdeskapande”, säger han. Samtidigt nämner han Vasakronan som exempel på ett stort och färdiginvesterat bolag där intern förvaltning är rationellt.