Johanna Skogestig, vd på Vasakronan, ger sin syn på såväl bolagets som marknadens utveckling för årets nio första månader. Hon konstaterar att Vasakronans utveckling är stabil med förbättrat förvaltningsresultat och en positiv nettouthyrning för kvartalet i en hyresmarknad som fortsätter vara utmanande.
Stabilt i en svag konjunktur
Vasakronans utveckling är stabil med förbättrat förvaltningsresultat och en positiv nettouthyrning för kvartalet. Marknaden fortsätter vara utmanande då svensk ekonomi befinner sig fortsatt i en svag konjunktur med låg tillväxt.
Samtidigt finns det tecken på ljusning. Ränteläget har stabiliserats, realinkomsterna förbättras och vi börjar se viss tillväxt i sysselsättningen. Detaljhandeln och besöksnäringen har dessutom utvecklats positivt under året. Det tar dock tid innan återhämtningen får effekt i ekonomin och min bedömning är att vakanserna i kontorsmarknaden kommer att fortsätta att utmana ännu en tid. Därför är bolagets primära fokus att öka uthyrningsgraden.
Uthyrning i fokus
Vi noterar en återgång till kontoren hos de allra flesta av våra hyresgäster. Allt fler värdesätter lokaler av hög kvalitet i lägen med goda kommunikationer och ett stort serviceutbud i närområdet. Trenden ”flight to quality” består, vilket syns på efterfrågan och hyresnivåerna i våra mest centrala lägen.
Nuvarande marknad ställer nya krav på verksamheter och vi noterar ett behov hos våra kunder att öka förändringstakten. Många företag ser över sin affärsmodell och sina arbetssätt. Det påverkar behoven och kraven på lokalen. Det är uppenbart i dialogerna med både nya och befintliga kunder och aktiviteten i bolaget är hög, vilket också syns i den sammanlagda hyresvolymen för både nya och omförhandlade avtal som uppgår till cirka 1,4 mdkr i årshyra för perioden.
I den här marknaden är det en styrka att ha ett stort och välbeläget fastighetsbestånd och vi har flera exempel där hyresgäster med ett förändrat lokalbehov stannar hos Vasakronan. Det syns i återköpsgraden som ligger stabilt på 74 procent. Ett exempel är Legora, ett snabbväxande techbolag i Stockholm som behövde hitta en snabb och effektiv lösning för sin verksamhet. De lämnar ett mindre kontor i Klara Zenit på Mäster Samuelsgatan och flyttar till 4 000 kvm i Klara C på Vasagatan.
Efter sommaren upplever vi en ökad efterfrågan på kontor och nettouthyrningen för kvartalet är positiv. Det är för tidigt att avgöra om vi har sett en vändpunkt i marknaden. Konkurrensen om kunderna är stor och för att möta utmaningarna fortsätter vi att utveckla och stärka vårt erbjudande. Att på olika sätt verka för att öka uthyrningen har högsta prioritet i hela bolaget.
Efter sommaren upplever vi en ökad efterfrågan på kontor och nettouthyrningen för kvartalet är positiv.
Johanna Skogestig, vd Vasakronan
Förvärv och utveckling i linje med investeringsstrategin
Vi fortsätter att utveckla våra områden, däribland Södra City i Uppsala och Lilla Bommen i Göteborg. I Uppsala pågår just nu demonteringen av en befintlig fastighet för att skapa plats för bostäder vid Fyrisån och fastigheten Hjärta där Scandic öppnar hotell 2028. Alldeles intill kajen i Lilla Bommen växer fastigheten Kaj 16 fram enligt plan och under kvartalet har vi påbörjat montaget av trästommen.
Parallellt med det arbete som görs i våra större utvecklingsområden pågår också ett aktivt utvecklingsarbete i våra förvaltningsområden. Genom att skapa genomtänkta stråk och områden med en bra mix av verksamheter stärker vi upplevelsen och ökar tryggheten. Att dessa långsiktiga insatser ger resultat är tydligt. Efterfrågan på butiks- och restauranglokaler i våra lägen är god och uthyrningsgraden i gatuplan uppgår till 96 procent.
I juli förvärvade och tillträdde vi Solna United i Arenastaden, norr om Stockholm. Det är en fin fastighet och ett bra tillskott till vår portfölj i ett område som jag bedömer kommer att stå sig över tid.
Fortsatt fokus på energieffektivisering
Vasakronan har sedan många år en tätposition som det mest hållbara bolaget i fastighetsbranschen och det är ingen slump. Tack vare ett gediget arbete och stor kunskap i organisationen fortsätter vi att minska energianvändningen som nu ligger på 66 kWh/kvm och 64 procent av våra förvaltningsfastigheter är taxonomilinjerade.
Vårt framgångsrika arbete med att minska energianvändningen fortsätter och strax efter kvartalets utgång kunde vi emittera Sveriges första gröna företagsobligation helt inriktad på energieffektivisering i befintliga, mer energikrävande, fastigheter. Obligationen uppgår till 260 mkr med en löptid på drygt fem år och ambitionen är att den ska bidra till att öka andelen taxonomilinjerade fastigheter i vårt bestånd samt bidra till den gröna omställningen i branschen.
Stabila fastighetsvärden och starka finansiella nyckeltal Tillgången till kapital i både bank- och obligationsmarknaden är fortsatt mycket god och vi ser en stor efterfrågan på våra obligationer. Räntetäckningsgraden har stärkts till 3,7 gånger och belåningsgraden uppgår till 40 procent. Med en stark balansräkning och tillgång till kapital har vi goda förutsättningar att fortsätta utveckla vår verksamhet och skapa värde.
Marknadsvärdet på våra fastigheter är i princip oförändrat, med en svagt positiv förändring för helåret. Direktavkastningskraven har stabiliserats men skillnaderna mellan starka och svagare lägen ökar.
Väl rustade att fortsätta skapa värde Vasakronan står fortsatt stabilt
Vi har en fastighetsportfölj som är långsiktigt rätt positionerad och starka finansiella nyckeltal som ger oss fortsatt förmåga att investera långsiktigt. Det innebär att vi kan ta vara på de möjligheter som uppstår och fortsätta utveckla ett kunderbjudande som möter marknadens krav, vilket stärker vår konkurrenskraft och attraherar kunder och investerare.
Med det sagt så är ingenting möjligt utan kompetenta och engagerade medarbetare som brinner för sin sak och för Vasakronans bästa. Det har vi och i vår senaste medarbetarundersökning ser vi att både engagemangsindex och eNPS ligger på höga 90 respektive 66. Det gör mig oerhört stolt och jag vill rikta ett stort tack till samtliga i bolaget som nu lägger allt sitt fokus på våra kunder i syfte att möta deras behov och öka uthyrningen.
Vasakronan är väl rustat för framtiden och kommer att fortsätta bidra med lösningar som skapar värde för våra ägare, kunder och samhället i stort.
Stockholm 5 november 2025
Johanna Skogestig
Verkställande direktör
