Ny typ av grön obligation med fokus på energieffektivisering

Nu emitterar Vasakronan Sveriges första gröna företagsobligation som är helt inriktad på att effektivisera energianvändningen i befintliga, mer energikrävande fastigheter.

Vasakronan har sedan många år haft tätpositionen i hållbarhetsarbetet inom fastighetsbranschen. Sedan 2008 har bolaget minskat energianvändningen med 65 procent. 2013 gav man ut världens första gröna företagsobligation, och fem år senare världens första gröna företagscertifikat. Nu är det dags att ta nästa viktiga steg – och nu ligger fokus på de av företagets fastigheter som inte redan är i toppklass när det gäller energiprestanda.

– Fram till nu har investerarna varit nöjda med gröna obligationer som varit kopplade till nybyggda och nyligen renoverade fastigheter som uppfyller högt ställda hållbarhetskrav. Nu vill man se investeringar som innebär verklig förflyttning som ger större energibesparingar och väsentligt minskade koldioxidutsläpp, säger Anna Denell, Vasakronans hållbarhetschef.

Den nya obligationen, med ett belopp på 260 miljoner kronor, är resultatet av ett samarbete mellan Vasakronan och Handelsbanken Fonder, som också kommer att förvärva obligationen i sin helhet. SEB har varit rådgivare under processen och har bland annat bidragit med expertis kring dokumentation och strukturering av obligationen. Karin Göransson, Head of Fixed income på Handelsbanken Fonder, berättar att gröna investeringar i fastighetsbolag som ger större positiva miljöeffekter länge har stått på hennes och hennes kollegors önskelista.

– Därför var det naturligt för oss att inleda en dialog med Vasakronan som alltid legat i framkant när det gäller hållbarhetsfrågor. Där fick vi direkt gehör för våra önskemål och efter långa och bra diskussioner kom vi fram till den här lösningen, säger Karin Göransson.

För Vasakronan innebär den nya obligationen en möjlighet att på allvar effektivisera energianvändningen i befintliga fastigheter med sämre prestanda. Vasakronan räknar med att investera ungefär 50 miljoner kronor årligen under obligationens löptid på strax över fem år. Prioriterade fastigheter är bland andra Garnisonen och Skrapan i Stockholm och Triangeln i Malmö.

– Vi kommer att sätta in en bred palett av åtgärder för att få ner energianvändningen och koldioxidutsläppen. Mycket handlar om förbättringar när det gäller ventilation och styrsystem, säger Anna Denell.

Thomas Nystedt, Vasakronans finanschef, konstaterar att investeringarna blir både hållbara och lönsamma.

– Sparar vi energi så sparar vi också pengar. Dessutom blir byggnaden mer attraktiv på hyresmarknaden och får ett högre värde om vi någon gång i framtiden väljer att sälja den, säger Thomas Nystedt.

Anna Denell betonar att energisatsningarna i de mindre moderna befintliga fastigheterna även kommer att vara ett kraftfullt kommunikativt verktyg internt.

– Vi behöver skruva upp våra hållbarhetsambitioner ytterligare. Visst ligger vi redan långt framme, men det är fortfarande över 35 procent av vårt bestånd som inte linjerar med EU-taxonomins krav. Och hållbarhetskraven från våra hyresgäster ökar hela tiden, säger Anna Denell och fortsätter:

– Även om vår ambition är att samtliga våra fastigheter ska uppfylla kraven i EU-taxonomin senast 2030 är det viktigaste med den här obligationen att uppnå kraftfulla förbättringar när det gäller fastigheternas energiprestanda.

Anna Denell och Thomas Nystedt hoppas båda att den nya gröna obligationen ska få en stor pedagogisk effekt i hela fastighetsbranschen.

– Obligationen kommer att sätta ytterligare fokus på behovet att förbättra energisituationen i befintliga fastigheter med äldre standard. Den borde vara en knuff i rätt riktning och få flera fastighetsbolag att börja en verklig transitionsresa mot lägre förbrukning och utsläpp, säger Thomas Nystedt.

Den förhoppningen delar han med Karin Göransson på Handelsbanken Fonder.

– Det här öppnar dörren för andra fastighetsbolag som har större utmaningar och betydligt fler energikrävande fastigheter än vad Vasakronan har. Jag hoppas att den här obligationen kan innebära möjligheter för en omstrukturering av marknaden för gröna obligationer, säger Karin Göransson, som berättar att fondbolaget noggrant följer upp de gröna investeringar som görs.

– Genom att använda en hållbarhetsportal från tredje part för återrapportering, såsom Nasdaq Sustainable Bond Network (NSBN), kan vi på djupet se vilka effekter våra investeringar i olika fastighetsbolag har haft. Därmed kan vi jämföra och se vilka bolag som presterar bäst.

Den nya gröna obligationen kommer även att få ett särskilt avsnitt i Vasakronans årliga rapportering om grön finansiering.

– Första året kan vi bara berätta vilka åtgärder vi vidtagit. Men från och med år två, då investeringarna har börjat ge effekt, kommer vi att kunna redovisa de första minskningarna av energianvändning och koldioxidutsläpp. Och sedan kommer besparingarna att bli större och större för varje år som går, säger Anna Denell.