Vasakronan – 2025 i korthet

Sveriges ledande fastighetsbolag

Vasakronan är ett av Sveriges största och ett av världens mest hållbara fastighetsbolag. Vi äger, utvecklar och förvaltar 166 fastigheter av högsta kvalitet med ett totalt marknadsvärde om 182 miljarder kronor. Beståndet är fokuserat på moderna, hållbara, flexibla och välbelägna fastigheter med kontor och cityhandel, och koncentrerat till de bästa lägena och områdena i Sveriges fyra största tillväxtregioner – Stockholm, Uppsala, Göteborg och Malmö.

Vasakronans uppdrag

Är att ge våra ägare, Andra, Tredje och Fjärde AP-fonden, en långsiktigt hög och riskavvägd avkastning. Men aldrig på bekostnad av miljö och människor. En avkastning som kommer Sveriges nuvarande och blivande pensionärer tillgodo.

Vi tar ansvar

För vår miljöpåverkan och alla de människor som påverkas av vår verksamhet. Det gör vi bland annat genom att skapa trygga och säkra arbets- och stadsmiljöer samt tillämpa schyssta arbetsvillkor. Självklart säger vi också nej till alla former av diskriminering.

Vi skapar värde

Genom att utveckla våra fastigheter, stråk och områden med målet att de ska vara attraktiva och hållbara. Vi jobbar strategiskt långsiktigt och tar ansvar för att skapa miljöer där människor vill vara. Det skapar stora värden, för våra kunder, våra ägare och samhället i stort.

Nyuthyrningar och omförhandlingar

Under året har nyuthyrningar och omförhandlingar gjorts motsvarande en årshyra på 670 mkr respektive 1 460 mkr. En av de största uthyrningarna gjordes under det andra kvartalet med Scandic som hyr 10 600 kvadratmeter hotell i projektfastigheten Hjärta i Södra city i Uppsala. I Klara Zenit i Sergelstan i Stockholm har Clas Ohlson förlängt 7 300 kvadratmeter. Fastigheten, som omfattar närmare 70 000 kvadratmeter, är fullt uthyrd.

Bland större förlängningar av hyresavtal under året kan nämnas Läkemedelsverket med 20 000 kvadratmeter i Uppsala Science Park, Statistiska Centralbyrån med 5 300 kvadratmeter i fastigheten Nöten 5 i Solna, och Tillväxtverket, med 3 200 kvadratmeter i Nattugglan 14 på Södermalm i Stockholm. Omförhandlingsvolymen motsvarar en återköpsgrad på 70 procent och speglar både förtroendet för Vasakronan och styrkan i vårt erbjudande.

Fortsatt förädling i attraktiva lägen

Med fokus på områden som är attraktiva över tid jobbar vi målmedvetet med att utveckla och komplettera beståndet. Under året har vi tagit flera viktiga steg i våra stora stadsutvecklingsprojekt, bland annat i Lilla Bommen i Göteborg där Kaj 16 växer fram. I Södra city i Uppsala skapar vi förutsättningar för bostäder och nya verksamheter, och vi har påbörjat uppförandet av hotell- och kontorsfastigheten Hjärta, som beräknas stå klar 2028.

Parallellt med nybyggnation fortsätter vi utveckla vårt befintliga bestånd. På Hamngatan i Stockholm har vi under året välkomnat McKinsey till Hästskopalatset, en fastighet som genomgått en varsam renovering och återfått sin ursprungliga 1930-talskaraktär.

Hållbar affärsmodell och starkt kreditbetyg

Hållbarhet är en integrerad och affärs kritisk del i allt vi gör. Vi har fortsatt vårt energieffektiviseringsarbete och den specifika energianvändningen uppgick vid årets slut till 65 kWh/kvm. Det innebär att 68 procent av våra förvaltningsfastigheter nu är taxonomilinjerade. Det är milstolpar som visar att vårt bestånd möter både kundernas och kapitalmarknadens högt ställda krav på miljömässig hållbarhet.

Under det andra kvartalet bekräftade Moody’s vår rating med betyget A3, stabila utsikter. Ratingen är ett kvitto på vår styrka och motiveras bland annat av vår ledande position på kontorsmarknaden, kvaliteten på fastigheterna i vårt bestånd samt den höga andelen hyresgäster inom offentlig sektor.

God tillgång till finansiering

Tillgång till finansiering med goda villkor är avgörande för att kunna bedriva fastighetsverksamhet med långsiktigt hög avkastning över tid. Vår upplåningsstrategi är att ha en diversifierad finansiering med låg risk. Vi eftersträvar en så bred upplåningsstruktur som möjligt, både när det kommer till låneinstrument och till marknader, med goda reserver i form av en kreditfacilitet från bolagets ägare.

Vi är Sveriges största emittent av gröna företagsobligationer och certifikat, och andelen grön finansiering uppgick till 87 procent av låneportföljen.

En viktig förutsättning för att säkerställa tillgången till finansiering är ett starkt kreditbetyg. Under 2025 bekräftade Moody’s Vasakronans rating med betyget A3 stabila utsikter. Betyget motiveras bland annat av vår ledande position på kontorsmarknaden, kvaliteten på fastigheterna i vårt bestånd samt den höga andelen hyresgäster inom offentlig sektor.